António RodriguesÍndice de conteúdos
Obter uma nova fonte de rendimento ou fazer um investimento seguro, como investir em imobiliário, é o sonho de milhares de pessoas que dependem de um salário.
Muitas vezes não nos sobra dinheiro suficiente ao fim do mês ou sentimos que há sempre urgências que acabam por nos fazer gastar mais do que o devido.
Nesse sentido, nada melhor do que apostar no que há centenas de anos é considerado um investimento seguro: investir em imobiliário.
De facto, atualmente existem tantas modalidades de investimentos imobiliários que é normal sentirmo-nos confusos.
Afinal, qual é a rentabilidade de um investimento em imóveis? Quais são as melhores cidades para investir em imóveis em Portugal?
Não prometemos responder a todas as suas perguntas neste artigo, mas sim partilhar alguns insights que o poderão ajudar a decidir sobre investir em imobiliário.
Vamos a isto!
Tipos de investimentos imobiliários
Financiar um lote, uma casa ou um apartamento sem por isso precisar de pedir um empréstimo bancário ou um empréstimo de um particular. Pagar à vista pelo imóvel em que irá viver com a sua família e nunca mais ter de pagar renda.
Estes parecem ser os cenários ideais para investir em imobiliário, certo? Mas há atualmente diversas modalidades para se desfrutar da rentabilidade de um investimento em imóveis que vão além do que os nossos pais e avós faziam.
Apresentamos a seguir três tipos de investimentos imobiliários que têm conquistado cada vez mais relevância neste setor.
Compra de imóvel para voltar a vender
Quem foi que disse que precisamos de comprar um imóvel apenas quando queremos viver nele? Pode-se comprar um imóvel a um preço económico, acompanhar as tendências de especulação imobiliária e, assim, voltar a vendê-lo novamente com uma margem de lucro maior.
Neste contexto, há pessoas que compram imóveis antigos ou com avarias para reabilitá-los ou remodelá-los e, em seguida, vendê-los por um preço muito maior.
Compra de imóvel para arrendamento
Imagine que está a viver com a família num T3, mas por acaso encontrou um T1 por um preço excelente. Considere comprá-lo para, em seguida, arrendá-lo por um preço maior do que as mensalidades do financiamento.
Assim conseguirá um dinheiro extra para o ajudar a pagar pelo arrendamento da casa onde vive, caso não seja de sua propriedade, ou até deixar um património que garanta um futuro estável para os seus filhos.
Compra de títulos e valores mobiliários
Atualmente, muito se fala em ações, quotas de sociedades e de organismos de investimento coletivo (OIC).
De facto, quando se decide investir em imobiliário através de associações, pode-se diversificar os riscos do investimento ao mesmo tempo em que se ampliam os mercados aos quais os investidores têm acesso.
No site da Associação Portuguesa de Fundos de Investimento, Pensões e Patrimónios (APFIPP) poderá informar-se sobre os tipos de fundos de investimento através de OIC que poderá realizar.
Mas se prefere o investimento tradicional, ou seja, a compra e posterior venda/arrendamento de um imóvel, poderá estar a perguntar-se: quais serão as melhores cidades para investir em imóveis em Portugal?
Não há uma única resposta certa a esta pergunta, afinal, a melhor cidade para a compra de um imóvel dependerá de vários fatores pessoais.
Procura um sítio mais calmo para as crianças ou quer estar próximo, ou mesmo inserido, dos grandes centros urbanos? Pretende comprar uma vivenda ou um apartamento? Quais as facilidades próximas ao imóvel que lhe são imprescindíveis?
É preciso analisar estes fatores antes de se decidir. Abaixo apresentamos as cidades que são consideradas tendência entre os que pretendem investir em imobiliário.
Quais são as melhores cidades para investir em imóveis em Portugal?
Sobretudo entre os que querem investir em imóveis com pouco dinheiro, a escolha de cidades próximas às capitais tem-se tornado mais comum.
Muitas pessoas podem trabalhar de forma totalmente remota ou de forma híbrida, tendo de ir ao escritório poucas vezes por semana ou por mês.
Sendo assim, desde o início da pandemia algumas redes imobiliárias já registaram um aumento da procura nas grandes periferias.
Próximas da capital dos alfacinhas, podemos apontar as cidades de Almada, Loures, Mafra e a Linha de Sintra (ou seja, os bairros atravessados pela linha de comboio). Próximas do Porto, destacamos as cidades de Vila Nova de Gaia, Braga e Maia.
Os valores dos apartamentos e das vivendas nos arredores das grandes capitais são, naturalmente, mais baratos do que nas zonas centrais. No entanto, convém sempre lembrar que no interior do país os imóveis são quase sempre muito mais baratos.
Dicas para investir em imóveis com pouco dinheiro
Para investir em imobiliário, deve antes considerar guardar algum dinheiro, seja ao fazer uma poupança ou ao encontrar uma fonte de rendimentos extra.
Afinal, mesmo para quem pretende investir em imóveis com pouco dinheiro, é preciso considerar que todo o investimento envolve gasto de dinheiro e alguns riscos.
Efetuar um crédito habitação é um atalho para financiar um imóvel sem por isso contar com grandes quantias guardadas. No entanto, é preciso calcular com cuidado se a prestação e os juros permitir-lhe-ão fazer este investimento de modo a obter lucro.
Outra opção será aderir aos fundos de investimento imobiliário, onde se agregam pessoas ou entidades para investir em setores imobiliários tão diversificados como habitação, hotelaria, escritórios ou centros comerciais.
Se por um lado não terá de se preocupar com os impostos ou com as despesas de manutenção, por outro, a rentabilidade não será garantida. O valor dos investimentos sofre oscilações e não existe garantia de capital, ou seja, pode acabar por perder o dinheiro que investiu.
Esperamos que as ideias apresentadas neste artigo possam ter ajudado a decidir sobre investir em imobiliário em Portugal.
E recomendamos que continue a acompanhar o nosso blog para mais dicas de investimento!
Ana Silva
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